Функции заказчика

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, ООО ППФ «Парс» осуществляет функции заказчика. Основной функцией заказчика является административно-управленческая работа, итоговой целью которой является получение разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию готового здания.

Проектно-производственная фирма «Парс» берет на себя ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА по следующим направлениям:

Выполнение функций заказчика по переводам квартир из жилого помещения в нежилое с организацией входных групп

I этап – Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

согласование эскизного проекта входной группы с главным архитектором города
получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям
согласование размещения в жилом доме входной группы с жильцами этого дома согласно главы 6 Жилищного кодекса РФ
сбор прочих документов для вынесения вопроса на ММВК (межведомственную комиссию)

II этап – Получение постановления Администрации о переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение с организацией входной группы

III этап – Согласование проектной документации

Согласование размещения входной группы и автопарковки с ГИБДД, ПМУП ПО «ЖКХ», ОАО «Ростелеком», ОАО «РСК» или ГУП СО «Облкоммунэнерго», ОАО «Уральские газовые сети», ППМУП «Водоканал», ООО «СТК», управляющей компанией, управлением капитального строительства, главным архитектором города, администрацией.

IV этап – Сдача объекта и ввод в эксплуатацию

Сбор и подготовка документов для получения акта приемочной комиссии и его подписание для регистрации помещения в Юстиции как нежилого

Выполнение функций заказчика по перепланировкам квартир

Получение в Управлении капитального строительства постановления о разрешении перепланировки в квартире, а также акта приемочной комиссии.

Выполнение функций заказчика по оформлению документов для земельных участков

оформление земельного участка в аренду, в том числе под благоустройство и автопарковку
согласование предоставления земельного участка
смена вида разрешенного использования земельного участка
объединение земельных участков

Выполнение функций заказчика для ИЖС (индивидуального жилищного строительства)

сбор документов для получения в КАиГ градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
схема планировочной организации земельного участка
получение разрешения на строительство

Выполнение функций заказчика для объекта, проектная документация которого НЕ подлежит экспертизе,

в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, подразделяется на следующие этапы:

I этап – Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД)

согласование эскизного проекта объекта с главным архитектором города
получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям
получение плана границ земельного участка
градостроительный план земельного участка

II этап – Согласование проектной документации

Многие работы в сфере строительства требуют обязательного согласования в соответствующих контролирующих органах. Согласование проектной документации проводится на различных стадиях ее разработки. Согласование и получение разрешения – это обязательные этапы, без которых не возможно начало строительства объекта.

Согласование проектной документации в области строительства представляет собой сложную процедуру, требующую не только сбора пакета документов и его оформления в соответствии с регламентом, но и защиты и обоснования данного проекта. В зависимости от целей строительства согласованию подлежит целый ряд различных работ.

Независимо от вида согласования в контролирующие органы необходимо представить проектную документацию, содержащую как текстовую часть, обосновывающую правильность выбранных решений, так и графическую часть в виде схем и чертежей. Получение согласования в контролирующих органах обеспечивает исключение возникновения спорных ситуаций, соответствие проводимых работ общей архитектурной концепции города.

III этап – Разрешение на строительство

IV этап – Сдача объекта и ввод в эксплуатацию

подготовка документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям нормативно-технической документации и проектной документации
получение справок о выполнении технических условий
заключение от имени Заказчика и сопровождение договора на проведение исполнительной съемки земельного участка в М 1:500, отображающую расположение подлежащего вводу в эксплуатацию объекта, имеющихся сетей инженерно-технического обеспечения и планировочную организацию земельного участка
получение технического паспорта объекта

Выполнение функций заказчика для объекта, проектная документация которого подлежит экспертизе,

в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, подразделяется на следующие этапы:

I этап – Сбор исходных данных для проектирования

получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
подготовка и утверждение задания на проектирование
получение результатов инженерных изысканий, заключений
получение технических условий наружных инженерных сетей
согласования по стадиям «Проект» и «Рабочая документация»

II этап – Согласование проекта

получение согласований по утверждаемой части
осуществление согласования проектов инженерных сетей
подготовка и сопровождение документов для прохождения проекта в Государственной или Негосударственной экспертизе

III этап – Получение разрешения на строительство

IV этап – Заключение о соответствии подлежащего вводу в эксплуатацию объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное органом государственного строительного надзора

извещение о начале строительства объекта в управление госстройнадзора, подготовка документов, прилагаемых к данному извещению
заполнение форм и перечней к порядку формирования и ведения дел при осуществлении госстройнадзора
организация проведения лабораторных испытаний (тепловизионных, санитарно-гигиенических измерений) по построенному объекту
сопровождение Заказчика при проведении проверок на объекте
извещение об устранении нарушений при строительстве объекта в соответствии с предписанием
извещение об окончании строительства объекта

V этап – Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

организация проведения комиссии и подписание акта приемки законченного строительством объекта
заключение от имени Заказчика и сопровождение договора на проведение исполнительной съемки земельного участка в М 1:500, отображающую расположение подлежащего вводу в эксплуатацию объекта, имеющихся сетей инженерно-технического обеспечения и планировочную организацию земельного участка
заключение от имени Заказчика и сопровождение договора на изготовление справки технической инвентаризации, поэтажных планов и ведомости помещений
подготовка документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям нормативно-технической документации и проектной документации
получение справок о выполнении технических условий
подача заявок от лица Заказчика для заключения договоров электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения,
получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Любое строительство берет свое начало в разработке проекта и его согласовании. Согласование, как правило, отнимает много времени и сил, поэтому Заказчик может доверить нам все подготовительные работы по строительству своих объектов, связанных с разработкой документации, получением разрешений в различных инстанциях и проектированием.

Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены в точности исполнения договора и сдаче объекта в намеченный срок.