Перепланировка квартир

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

К перепланировке относятся:

перенос и разборка внутренних перегородок;
устройство дверных проёмов;
добавление окна или его расширение;
увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

Важно:

нельзя сносить несущие стены;
нельзя переносить радиаторы на балкон или лоджию;
нельзя переносить кухню или санузел в другое помещение, если под ним находится жилая комната.

До начала проведения работ перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет соблюдения безопасности, санитарных и строительных норм и прав соседей.

Что относится к перепланировке в квартире?

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Обязательно ли согласовывать перепланировку в квартире?

-Перепланировка – это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

-Согласование необходимо, потому, что при внесении изменений в конструктивные элементы в квартире, есть риск повредить устойчивость самого дома.

-Делать перепланировку без согласования не стоит, т. к. могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру.

-Согласовывают перепланировку в жилищных инспекциях или других уполномоченных органах местного самоуправления.

-Простые перепланировки можно согласовать самостоятельно, для сложных лучше обратиться за помощью к специалистам.

-Если вы приняли решение о перепланировке, предварительно получите консультацию в жилищной инспекции.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен в квартире?

Самым распространенным типом работ является перенос не несущих стен в квартире. Принято считать, что это легкий процесс, а согласования требуют лишь ремонтные работы, затрагивающие несущие стены. На самом деле любое вмешательство в перегородки квартиры считаются перепланировкой и требуют согласования

Какую перепланировку не узаконят?

Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

-расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;

-снос несущих стен и колонн;

-изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);

-вынос радиаторов на лоджию или балкон;

-подключение теплых полов к центральному отоплению;

-присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).